トップ10ホーム購入の間違い

事前承認取得せずに家の狩猟

多くの住宅購入者は、事前に資格を持つ事前承認を混乱させる。あなたの情報はいずれも、事前に資格認定プロセス（通常は、あなたとあなたのモーゲージブローカーの間にちょうど電話にのぼるもの）の実行時に検証されていません。事前承認プロセス中に、財務情報が検証され、あなたのクレジットは、プルアップされ、アプリケーションは貸し手によって見直されています。多くの住宅購入者は、彼らはたったの$ 250,000のために修飾されていることを後で調べるために30万ドルの価格帯に家探しに行く。事前承認は、ホームバイヤーが自信を持って買い物をすることができます。それが事前承認されていないバイヤーからのオファーに来るとき売り手の不動産業者にも懐疑的である。当然のことながら、彼らは唯一の買い手が資金調達のために修飾することができないときの契約はフォールスルー持っている市場から、家を取る必要はありません。あなたは売り手が真剣にあなたの申し出を受けたい場合は、事前に承認を得ると、あなたの申し出を使用して事前承認レターを提出してください。それは競合オファーに来るときこの戦術は、あなたのエッジを与えることができる。

所有者の権原保険を購入する失敗

それは後でタイトルが不完全であることが発見された場合、タイトル保険の保護を提供します。タイトル争いが発生しない場合は、タイトル保険を持っている住宅所有者は保護されています。借り手は、（融資額をカバーするために）貸し手の利益に権原保険を購入する貸し手で必要とされるが、それは所有者の権原保険を購入するかどうかを借り手に任されています。所有者の権原保険は、家庭内の住宅の持分を保護します。タイトル紛争が発生し、住宅所有者が権原保険なしである場合、それは本当に醜い得ることができます。いくつかの住宅所有者は、家庭内のすべての株式、ホーム自体と最後を失うが、少なくとも、彼らは、ローンの残高に対するフックにはまだありません！彼らは所有者の権原保険を購入するために失敗したため、残念なことに、いくつかの借り手は、彼らはもはや自分の家に住宅ローンを支払う羽目になる。良いニュースは、その所有者の権原保険は、（$ 200が球場内にある）は比較的安価であり、それは唯一の開閉時に一度支払われます。

閉じる前に閉じたドキュメントを確認に失敗

借り手は、クロージング時に原稿の束に署名する必要があり、多くの借り手は、彼らはちょうど彼らの前に置かされているものに署名することに圧倒されています。彼らは閉鎖文書の住宅ローンの条件は、彼らがもともとに同意されている用語ではないことを発見したときに残念なことに、多くの借り手は、決算表でショックを受けています。行うための最善のことは、閉じる前にドキュメントを受信するように依頼することです。これは、あなたの権原保険会社を介して配置することができ、数日間実際の閉じる前に、自分の家の快適さで文書を確認することができます。

あなたのクレジットスコアを知らない

ほとんどの借り手は、クレジットスコアを知っていないし、一部は不謹慎なモーゲージブローカーでの利点を取ってしまう。現在の住宅ローンバブルがポップされたこと、我々は今（それほど良好な信用を持つ人々のための）サブプライムローンに入れた多くの借り手が実際に標準的な融資のために修飾されたことを知っています。これらのローンは住宅ローン会社や金融機関に高い手数料を生成しかし、これらの知らない借り手は、これらのサブプライムローンに置かれた。あなたはwww.equifax.comであなたのFICOスコアを確認することができ、あなたが住宅ローンの買い物に行く前に立つどこに、あなたは知っています。

鞍替え

貸し手は、過去2年間の雇用を確認しようとします。あなたが住宅ローンの申請プロセス中にジョブを変更した場合、あなたの収入は失格とすることができます。ほとんど、あるいはまったくダウンタイム（30日以下）と同じ業界内のジョブを変更すると、ほとんどの貸し手に許容されます。しかし、融資プロセスの間にキャリアを変更すると、あなたのローンを損なう可能性があることを覚えておいてください。あなたは新しい仕事のオファーを受ける前に、変更は住宅ローンのプロセスを混乱させることができるかどうかを確認するにはモーゲージブローカーに相談してください。

住宅ローンのアプリケーションプロセスの間にクレジットで物を買う

あなたは既に事前承認されている場合でも、住宅ローンの過程で新たなクレジットを服用しないでください。貸し手は、資金が拠出された時間にいつでも前のローンのプラグを引っ張ることができます忘れないでください。 、支払計画に新しいテレビを買って新しい車をリースするか、閉じる前に家具を充電すると、ローンを危険にさらす可能性があります。クレジットの新しい行を開くまたはクレジットの既存の行に残高を増加させるとあなたのクレジットスコアに有害である。安全側であるためには、閉鎖後まであなたのクレジット·プロファイルに変更を加えないでください。

最低の "トータル·決済手数料"と誠実な見積もりを選択する

GFEは、終了時に発生する可能性がすべての費用の見積もりを提供する1ページの文書です。ほとんどの借り手が作ることが間違いは、個々の数字を見て、GFEの底部近くに位置しています "推定総決済手数料"にまっすぐに失敗するということです。 GFE上の電荷のほとんどは、モーゲージブローカーのコントロール外である。これらは、権原保険、税金スタンプ、害虫検査、危険保険、住宅ローン保険と同様に前払税金と保険料などの項目が含まれています。一般的なモーゲージブローカーのトリックは、総決済手数料番号はより魅力的に見えるようにこれらの費用を過小評価することである。モーゲージブローカーを比較するとき、セクション1100、1200、1300、900、GFEの1000を無視してください。これらのセクションの料金は、あなたの住宅ローンのブローカーのコントロール外である。代わりに、価格の本当の違いが見られそうであるセクション800に重点を置いています。

あまりにも短いロック期間

あなたのロックの有効期限が切れた場合、あなたは、現在の市場レートまたは元のロックイン率は、いずれか大きい課金されます。これは、貸し手と標準のポリシーです。あなたのロック期間は十分な時間が閉じることができていることを確認してください。

家の最終的なチュートリアルを行うには失敗

（1つで作業している場合）、あなたとあなたの不動産エージェントを閉じる前には、プロパティの最終的なチュートリアルを行う必要があります。あなたが購入契約に署名した時点で自宅の写真を撮る。このチュートリアルを行う際はこれらの写真を持参してください。これらの写真は家の中にあったかの証です。売り手は、彼らが移動したときに家にダメージを与えること、契約に記載された修理を完了するために失敗した、安価な代替品で高価な家電製品や治具を交換することで有名です。それがあるべきすべてがあることを確認するため、任意の不満が閉じる前に対処することができるように、最終的なチュートリアルを行います。

お金を閉鎖に来る

一部の借り手は閉鎖テーブルにチェックを忘れ、その閉鎖が不必要に表示されています。個人的なチェックは行いませんことを覚えておいてください。閉鎖に銀行小切手を持って、それ以外のあなたの閉鎖は延期されます。